楼市调控行至深水区:封堵流动性 多城房价将进入下跌通道

2018年8月9日() | 打印内容 打印内容

保利地产研究院认为,中央表态反映出政府对房价调控态度坚决,坚决不允许资金放水进入房地产行业。同时可以疏通货币流动性至实体经济,修复信用环境,对冲经济下行风险。

中原地产首席分析师张大伟认为,中央表态后,楼市调控进入深水区,地方政策将不断加码趋严。

7月31日,面对不断升温的楼市,深圳宣布暂停企业购房,新购商务公寓5年限售,新购住宅3年限售,离婚再购房人群限贷等新政,狙击投机投资,封堵楼市流动性。

多位业内人士预计,这种狙击投机投资的行动,将会继续向各个城市蔓延,不仅针对个人买房调控,多个城市也出台约束企业购房的政策,全面封堵投资炒房的可能性。

暂停企事业单位买住房有可能继续向多个城市蔓延,对于供需结构紧张的城市来说,有助于缓解这一压力。已经在深圳、上海、杭州、长沙、西安实施的限制企业购房措施,将大概率复制到更多城市。

除此之外,住建部也在30城市展开巡查,各种随机检查成为7月楼市调控的最主要特点。

8月8日,杭州八部门联合整治房地产市场,重点打击投机炒房、虚假信息发布及房企和中介的违法违规行为;同日,成都市11部门联合开展房地产市场秩序专项整治行动。

张大伟预计,下半年楼市调控力度将全面超过上半年。预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,市场平稳将在政策推动下逐渐出现。

房价调整进行时

调控一轮轮袭来之际,作为过去两三年楼市上涨排头兵的厦门,近期因房价、地价下跌引发关注。

据中原地产数据,厦门新建住宅价格依然处于历史最高位,同比2015年上涨了52.9%,但二手房相比2016年10月和2017年7-8月最高点环比下调了14%;地价的溢价率也非常明显出现了下调。

另一个风向标北京,由于新房供应偏低,成交集中在二手房市场。克而瑞数据显示,上半年二手房成交占比均占5/6,6月份二手房成交量虽然略有下降,但仍居于高位。就价格来看,上半年二手房价格趋于稳定,但6月份在限价房的冲击下,二手房价格小幅下滑。

易居研究院报告显示,上半年环京区域和环深区域房价相对来说有下跌,这和此类城市政策相对严厉等因素有关,利好房价泡沫的减少。

不过,张大伟认为这些只是个案,目前全国房价下调的城市仍很少,只有部分区域。他认为,这些城市之前房价涨幅过快、过高,超过了市场的需求。

易居研究院《80城房价收入比偏离度研究》中,有54个城市偏离度为正。易居研究院副院长杨旭红称,54城房价存在大小不一的泡沫。

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来源(中房网) 作者(佚名) 阅读()
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