楼市调控行至深水区:封堵流动性 多城房价将进入下跌通道

2018年8月9日() | 打印内容 打印内容

收紧楼市流动性

2018年以来,中央和地方相继出台多项政策,坚决抑制投机炒房。多轮调控之下,房价虚高的厦门、北京、上海等地楼市已初现成果,尤其是二手房市场,出现了实质性下跌。8月8日,成都、杭州相继跟进发布楼市新规,重点打击投机炒房行为,整顿房地产违法乱象。业内预测,市场交易流动性在高压政策下持续收紧,房价上涨预期显著减弱。与此同时,房企在三四线城市的拿地热情正在降低,而产业结构单一以及人口持续流出,将成为三四线城市房地产市场的风险因素。另外,受政策影响,房地产融资环境趋严。目前,各大型房企开始拓展多元化融资渠道,其中ABS融资成为重要渠道之一。(包芳鸣)

导读

业内人士指出,楼市预期在改变,多城房价将进入下跌通道。从政府的视角而言,不希望房价上涨,但也不能暴跌。随着房价泡沫的挤出,政策希望资金流向实体经济,振兴产业,从而对现有的房价体系形成支撑。

“坚决遏制房价上涨”,7月31日,中央政治局表态楼市调控,本次表述与2017年3月政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”相比少了"过快"二字,多了“坚决”二字。如此细微的表述差别,成为楼市新一轮调控的分水岭。

8月7日,住建部召开房地产座谈会,落实中央精神,强调房价调控不力的城市将被问责。

从地方、城市层面来看,7月31日,深圳发布一线楼市最严新政,打响第一枪。8月8日,成都、杭州相继跟进发布楼市新规,重点打击投机炒房行为,整顿房地产违法乱象。

多轮调控之下,房价虚高的厦门、北京、上海等地楼市已现低迷,尤其是二手房市场,出现了实质性下跌。

业内人士指出,楼市预期在改变,多城房价将进入下跌通道。从政府的视角而言,不希望房价上涨,但也不能暴跌。随着房价泡沫的挤出,政策希望资金流向实体经济,振兴产业,从而对现有的房价体系形成支撑。

全面封堵楼市投机

2018年以来,我国货币政策一直处于微调状态,年初以来的三次定向降准,结合MLF实现流动性投放,货币宽松预期增强。

为防止央行最新释放的5000亿流动性资金流入楼市,以及防范房地产泡沫扩大的风险,中央提出坚决遏制房价上涨。

此前,房地产多轮调控出现边际递减效应。国家统计局数据显示,截至2018年6月底,70城新建商品住宅价格指数已经连续37个月环比均上涨,一线城市由于限价政策执行力度较严,房价涨幅相对较小,最高环比涨幅0.63%。

受2018年以来人才抢夺战的影响,多个二线城市房价上涨的势头凸显。据克而瑞统计,二线城市近5个月环比涨幅持续上扬,2018年6月环比涨幅高达1.4%。

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来源(中房网) 作者(佚名) 阅读()
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