楼市样本观察:开发商拿地热情下降 四川三四线城市楼市或降温

2018年8月9日() | 打印内容 打印内容

眉山市公共资源交易中心在8月7日下午发布的一则公告,引起了房地产业界的广泛关注。

这则名为“2018(S)—1、2号宗地拍卖时间延期公告”的信息称,原定于8月8日上午开始的土地拍卖,将延期20天至8月28日举行。

尽管官方未公布延期原因,但接受21世纪经济报道记者采访的数位地产界人士均认为,在目前房地产市场需求放缓的背景下,自2016年开始持续火爆的三四线城市土拍将有所降温。

眉山土拍延期

位于成都平原西南部的眉山市,最近几年房地产市场一直颇受关注。

2015年底,眉山市为推进当地房地产去库存,对农民购房进行补贴,获得了包括住建部在内的多部门认可;另外,由于眉山与成都主城区距离较近,同时拥有天府新区部分片区、四川自贸区眉山拓展区等优势,在成都主城区“限价、限购”的影响下,眉山市在最近两年的房地产市场一直处于火爆销售态势。

来自地产数据分析机构锐理数据的统计显示,2016年,眉山土地成交均价106.52万元/亩,2017年则为263.99万元/亩,增长了147.8%;平均楼面地价更是从700元/㎡增长至1961元/㎡,增长率高达180%,平均溢价率从2016年的5.04%增长为67.03%。

不仅眉山市,四川省多个三四线城市的土地出让收入均出现高速增长。四川省内江市财政局公布的数据称,2018年上半年内江土地出让收入强势增长——全市土地出让收入完成全年计划的75.7%,是去年同期的3.3倍,接近去年全年完成数。其中,内江经开区上半年完成了6.82亿元的土地出让收入,增长高达996.5%,完成预算的137.9%。

而土地市场火热的背后,是当地房地产市场的火热。21世纪经济报道记者查询的四川省多个县级城市房价,2018年价格均较2016年出现了超100%的增长。

“四川省三四线城市从2016年开始上涨到现在的主要原因包括两个方面。从内部讲,二孩政策的放开、国家棚改政策的刺激,以及全国性地产开发商的进入,都是推高这些城市房价的因素”,一位不愿具名的地产咨询机构分析师对21世纪经济报道记者表示,“从外部讲,则是全国性的楼市反弹所传导的结果,尤其是2017年成都市主城区开始限价和限购以后,大量的地产开发商开始转向三四线城市需求机会”。

楼市进入下半场

进入8月后,多个信号表明,房地产企业在四川省三四线城市的拿地热情或将降低。

除眉山市出现土拍延期外,通过与数家在四川省三四线城市有商业地产运营项目的人士沟通,21世纪经济报道记者了解到,对于下半年,各个地产公司的普遍态度是“谨慎拿地,必须达到可控的利润水平,同时加速取得预授权许可证,争取回笼资金”。

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来源(中房网) 作者(佚名) 阅读()
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