房地产市场半年报:融资收紧住房租赁升温

2018年8月2日() | 打印内容 打印内容

2018年上半年前所未有的高增长,面临的却是如火如荼的全行业去杠杆,在“房住不炒”、“租购并举”背景下,房地产市场分化态势显现。

2018年上半年,中国房地产市场情绪跌宕起伏,房企迎来销售巅峰时刻,也经历资金流的饥渴,销售市场区域差异,充满了“抢人大战”、万人摇号的现象,从海南的限购到丹东楼市的暴涨,房地产市场的情绪令人焦虑。

上半年TOP100房企销售同比增长36%,特别是第二季度以来,一二线预售松动和三四线市场火热,房企销售迎来高峰。

从政策面来看,中央进一步强调“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,继续实施差别化调控,建立健全长效机制。体现在“房产税”胎动、不动产登记系统全国实现联网,12个试点城市正在开展的住房租赁正在产生政策协同效用。

土地供给层面,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,允许在符合规划的前提下,利用闲置的各类房产设施、集体建设用地等,以自主开发、合资合作等方式来发展租赁物业。

与此同时,房地产去杠杆的升温,让房企融资出现前所未有的压力,无论境内境外发债还是传统融资渠道,资金流的紧缺和成本上升,加速房企主动推盘销售。

房企销售再迎新高

截至记者发稿,统计局公布的1-5月份房地产数据显示,商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%。住宅销售面积增长2.3%,办公楼销售面积下降3.5%。值得注意的是,这是自去年7月以来的10个月间,销售面积增速首度出现反弹。

商品房库存得以去化。截至5月末,全国商品房待售面积56010万平方米,比4月末减少677万平方米。其中,住宅待售面积减少466万平方米。

价格上,70个大中城市商品房住宅销售价格显示,上涨的城市有61个,持平的城市有2个。与上年同月相比,房价上涨有62个城市,涨幅最高为11.7%,下跌城市有8个,京沪均出现下跌。

根据国信房地产信息标杆企业数据库数据,2018年上半年,16家标杆房地产企业共销售房屋13727.5万平方米,同比增长36.5%(按可比口径计算),实现销售额17112.7亿元,同比增长42.1%。16家标杆企业房屋平均销售价格为12466元/平方米,上涨4.1%。其中销售面积同比增长融创中国以108.9%增幅排名第一。

克而瑞数据显示,TOP100房企上半年销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。房企集中度达到历史新高,TOP100上升至69.3%,TOP10上升至29.9%。如万科、金茂、保利、中海、正荣等企业已经完成上半年目标。

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来源(中房网) 作者(佚名) 阅读()
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