外资瞄准长租公寓:深度布局抢占先机

2018年8月2日() | 打印内容 打印内容

一线城市、强二线城市、核心地段、优质物业、优质资产 , 这些关键词构成外资进军中国长租公寓市场的先遣阵地。

6月12日,龙湖集团宣布与 GIC(新加坡政府投资公司)共同设立长租公寓投资平台,专项投资龙湖位于中国一线和核心二线城市的长租公寓项目,首期投资额共计 10 亿美元。

公开资料显示,GIC 成立于 1981年,是新加坡最大的国际投资机构,主要任务是管理新加坡的外汇储备,进行海外投资。截至 2018 年 2 月,GIC 的管理规模超过 3500 亿美元,排名世界第八。

值得注意的是,这并非 GIC 首次涉足国内的长租公寓市场,在 5 月 14日,GIC 与盛煦地产(NOVA)宣布,将合资成立一家长租公寓投资平台,专注于投资中国一线城市核心地段的优质长租公寓项目,初期投资额为 43亿元人民币(约合 6.75 亿美元)。

短短一个月,这家世界顶级的投资机构两次出手,可见其对国内长租公寓市场的重视与迫切。事实上,在政策支持和市场前景的双重利好下,国内的长租公寓市场正在吸引越来越多的入局者,GIC 这样的外资机构就是其中一方。

深度参与

GIC 显然不是唯一入局的外资机构,实际上也不是最早入局的。

上述的盛煦地产(以下简称NOVA)是一家地产投资、资产管理平台,此次与 GIC 的合作内容,不仅包括共同成立长租公寓投资平台,还包括由 GIC 收购 NOVA 的部分股权,成为其股东。

而 NOVA 的股东名单中,还包括美国著名的投资机构——华平投资。资料显示,2015 年,NOVA 由创始人和战略投资人华平投资(以下简称华平)共同创立。相比之下,华平对国内长租公寓市场的参与,更为立体和深入。

今年 1 月 16 日,自如宣布完成40 亿元人民币的 A 轮融资,华平为领投机构之一。自如是链家旗下的长租公寓品牌,主打分散式公寓。数据显示,目前自如在全国 9 个城市管理 60万间公寓。自如 CEO 熊林在近期表示,保守估计,自如 2018 年的房间数量可达 80 万间。

除了分散式,华平也投资了集中式公寓企业——魔方公寓(以下简称魔方)。后者的几轮融资中,都能看到华平的身影。从最早的 A 轮 6000万美元到 B 轮的 2 亿美元、再到 C 轮的 3 亿美元,华平或是领投或是跟投,都未缺席。

正如自如是分散式公寓的领头企业一样,魔方在集中式公寓中位于前列,其不仅进入市场的时间早(2009 年),在品牌和运营能力上具备优势,而且目前在规模上也处于领先,在全国20 个城市有 300 家门店、4 万间房间。

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来源(中房网) 作者(佚名) 阅读()
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