不惧港府“空置税” 二季度香港豪宅成交飙升

2018年7月19日() | 打印内容 打印内容

香港楼市气氛持续炽热,豪宅成交亦不断升温。

中原地产7月17日公布的数据显示,香港传统豪宅地段山顶南区今年第二季度共录得55宗一、二手楼买卖,总额共约146.54亿港元。其中,52宗为二手豪宅成交,涉及金额达133.87亿港元,环比飙升338%。

“第二季度有多个豪宅新盘推出,发展商定价十分进取,因此不少买家开始转向二手市场寻找货源,而山顶南区的二手豪宅价格整体落后大市,从而吸引了很多投资者及换楼客。”中原豪宅山顶南区资深营业董事何兆棠17日向21世纪经济报道记者表示。

其中,单宗交易金额过亿港元的成交在第二季度达到12宗,累计金额为107.97亿港元,环比激增617.4%。

转卖为租规避空置稅

对于特区政府上月针对一手楼盘推出的空置税,何兆棠坦言对豪宅市场的影响有限,“发展商可将空置单位转卖为租,即使物业空置,楼价升值足以抵销空置税开支,很多开发商对这类豪宅单位比较惜售。同时,利率上升对豪宅楼价影响不大。然而,在中美贸易摩擦阴霾下,一手楼价升幅将放缓,其中屋苑型的豪宅单位受影响较大,反而一万平方呎以上的超级豪宅的价格则会继续屡创新高。”

他续称,由于绝大部分豪宅买家倾向于现楼,而一般豪宅单位的装修耗时约一年以上,“以新鸿基地产旗下位于南区的豪宅项目Shouson Peak为例,已经开售了5-8年,部分单位目前处于出租状态,而该公司的另一个豪宅项目则指明只租不卖。”

同时,根据莱坊发布的《财富报告》显示,截至2017年12月31日,香港豪宅售价连续6年稳占全球第二贵之位,以100万美元计,去年在香港只可购买22平方米豪宅,仅次于摩纳哥。

以新鸿基地产旗下的沙田九肚丽坪路豪宅新盘云端为例,最近一个实用面积为3727平方呎的洋房以1.8亿港元成交,呎价高达4.8万港元。该豪宅项目自今年4月起推出,目前已累计出售11幢洋房,套现金额达14.7亿港元。

物以稀为贵,香港豪宅市场向来受到富豪们的追捧,但这类物业的供应却十分匮乏。根据香港差饷物业估价署的资料显示,截至2016年年底,实用面积在1722-3013平方呎的住宅单位存量约23000个,但在香港整体私人住宅存量中的比例仅2%。

同时,全香港实用面积超过3013平方呎的大面积豪宅单位只有约3200个,占比0.3%。这类单位在过去四年的每年新供应量不足100个,占同期整体住宅落成量不足1%,去年这一比率更跌至0.6%。

内地买家青睐高价豪宅

近年来,内地富豪已成为香港豪宅市场的生力军。

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来源(中房网) 作者(佚名) 阅读()
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